Межевание и кадастр

Земельный участок - это часть какой-либо территории. Изначально их границы не выделены и не определены. Чтобы можно было провести распределение участков, они должны быть систематизированы, для чего необходимо провести специальные работы. Каждый, кто хочет определить границы своей территории, должны проводить их в рамках кадастра. Границы отмечаются знаками межевания, например, столбами из бетона. Собственники участков должны подготовить заявление в специальный орган. Данные о каждой из территорий всегда заносятся в муниципальный и областной реестр. Поэтому эти работы считаются обязательными и регламентируются законодательством.

Кадастр и межевание схожи межу собой. Межевание – это установление и фиксирование границ собственной территории. Кадастр закрепляет полученные сведения в итоговом документе, закрепляющем результаты всех проводимых геодезических работ.  Этот документ называется паспортом и содержит все сведения об особенностях расположения территории, ее размерах и прилегающих к ней крупных сооружениях. Таким образом, без кадастра получить территорию в личную собственность нельзя, так как будут неизвестна ее протяженность и масштабы.

Для чего нужны подобные работы

Границы любых территорий устанавливаются при планировании нового, для обозначения границ старого участков, а также при выделении из него доли или объединения нескольких других небольших территорий в одно целое. Собственник территории должен обратиться к специалистам, производящим межевание. Оно проводится одновременно с оформлением акта на установление права, который в свою очередь позволяет проводить различные сделки.

Какие бывают кадастровые работы

Точные сведения о существующем участке создаются кадастровыми работами при межевании. Возможность регистрации недвижимости появляется только после получения соответствующего документа. Кадастровые действия подразделяются на виды:

  1. Измерение территории и определение ее границ.
  2. Подготовка документа об участке по полученным сведениям. Он называется межевым планом.
  3. Подготовленные данные вносят в кадастр. По полученным данным оценивают территорию.

Особенности проведения кадастровых работ 

Все подобные манипуляции проводят только по требованиям законодательства. Производятся они в определенном порядке, а именно:

  1. Сбор первичных данных и рассмотрение уже имеющихся документов. 
  2. Информирование земельных собственников о начале кадастровых работ.
  3. Направляется заявление в кадастровый орган.
  4. Подготавливается общий территориальнный план, где обозначены все ее границы.

Далее специальная комиссия ставит надел, обозначенный границами, на учет и в кадастре формируется новый объект недвижимости.

Особенности межевания

Межевание – получение и анализ данных о земельном участке при помощи картографирования или геодезии.  При этом производится анализ, составляется подробный план, после чего подготовленные документы поставляют в специальный орган для постановки на учет. Это акт, подтверждающий факт владения участком, межевание, план местности и паспорт.

Что получается в результате проведенных работ

  1. Определяется точный размер земли, длина и ширина;
  2. Определяется его место нахождения.

Параметры участка должны быть учтены для определения величины налога, полной стоимости и платежа за пользование. Поэтому в любом случае землевладелец будет обязан провести работу по межеванию и получить кадастровый паспорт, в котором будут зафиксированы все данные относительно границ и масштабов участка.

Подготовка документации для межевания подразумевает заказ выписок с государственного кадастрового органа на текущий и соседние участки. Если в документе на территорию не обозначен правильный адрес, или не отмечен номер участка, то тогда требуется дополнительный документ по уточнению адреса. Если он не поставлен на кадастровый учет, то следует это сделать заранее.

Особенности проведения кадастровых работ

Кадастровый паспорт делается после внесения участка в кадастр недвижимости. По сути, это выписка о том, что недвижимость принадлежит определенному владельцу, которая содержит также данные о размерах его площади и других особенностях. Кадастровый паспорт можно получить только при наличии права собственности на землю, права аренды и владении по наследству.

Кадастр нужен собственникам для того, чтобы иметь необходимую информацию об объектах, и в случае необходимости предоставить ее в государственные органы или юридическим лицам, для охраны права собственности на участок, для учета и снабжения гарантиями.

Даже незастроенная еще земля должна подвергаться учету. Без этого ни один собственник не сможет доказать свое право на владение территорией. Кроме того, он необходим и для правильного расчета размера взымаемого налога, поскольку иногда он может быть некорректным, например, если земля была продана, но об этом факте не сообщили в специальные органы. Также без постановки на учет любые операции купли-продажи или обмена участка будут незаконными.

Кадастр бывает земельным, недвижимости, водный, лесной и полезных ископаемых. Регистрацию ведет специальный орган, в котором производится и постановка на учет, а также снятие с него.

Воспользуйтесь предложениями наших специалистов

Инженерные работы проводят специалисты, имеющие лицензию на подобный вид работ. На нашем сайте вы без труда найдете необходимых высококвалифицированных специалистов, которые в короткие сроки смогут произвести межевание и кадастр вашего участка. Воспользовавшись нашими предложениями, вы не только сэкономите время, но и деньги. 

Наверх