Согласование перепланировок

Каждый человек стремится к ощущению максимального комфорта и удобства в собственной квартире. И для этого иногда приходится вносить некоторые коррективы путем переустройства типовых помещений. Однако любые изменения следует вносить только в соответствии с законодательными и строительными нормами. Это оградит собственника от множества проблем и даст гарантию безопасности при проведении различных изменений.

Перепланировка – это переустройство помещения, перенос стен, дверных проемов, инженерных сетей, а также электромонтажные работы разного типа, которые требуют внесения каких-либо коррективов в технический паспорт жилья. Квартира, хоть и находящаяся в собственности одного хозяина – это все же часть общего здания, к обустройству которого предъявляется много разных требований. Поэтому любая перепланировка помещения требует получения разрешения. Его необходимо получить на все виды строительных работ, которые касаются несущих стен, перегородок и перекрытий. Даже расширение уже имеющегося дверного проема считается перепланировкой. Отделочные работы по ремонту помещения, к которым мы привыкли, и которые не требуют согласования в специальных органах, не относятся к перепланировке. К ней относят именно те работы, которые производятся для изменения конструкций стен, отмеченных в плане квартиры. Перепланировку можно производить даже в случае, если квартира находится в ипотеке под залогом. Этот факт никак не повлияет на решение компетентных органов о перепланировке.

Переустройство дома несколько отличается от перепланировки квартиры. В данном случае собственник не зависит от соседей, однако для собственной же безопасности ее проведение необходимо также согласовывать. Сама процедура согласования перепланировок в частном доме начинается с подачи заявления, с дополнительно приложенными документами, в которых отражено техническое состояние всех внутренних конструкций. Все проведенные изменения в конечном итоге будут отражены в техническом паспорте. Разрешение на них будет получено в случае, если основное назначение дома будет неизменно, условия проживания людей не будут ухудшены и все права прописанных лиц будут соблюдены.

Зачем необходимо согласование перепланировок

Неузаконенные перепланировки могут повлечь за собой множество неприятностей. Во- первых, если помещению будет нанесен ущерб, то страховая компания не компенсирует его, даже если этот пункт оговорен в договоре. Во- вторых, продать, поделить или передать квартиру по наследству потомкам будет очень сложно, так как во всех этих случаях требуется юридическое оформление сделки. Но самое страшное, что при неправильной и тем более незаконной перепланировке, дом может прийти в аварийное состояние, нести ответственность за которое будет именно владелец квартиры, в которой произведена перестройка. Кроме того, на него будет наложен штраф и возложено обязательство - привести квартиру в состояние, в котором она находилась до проведения работ, за свои собственные деньги и в очень короткие сроки. Если решение не будет исполнено, владельцу может грозить принудительное выселение.

Также при проведении некоторых работ может меняться облик здания, что тоже является нарушением, которое привлечет внимание соответствующих органов. Такая проблема может возникнуть при остеклении балкона и замене формы, а также величины оконного проема. Поэтому перед тем, как вмешиваться в любые конструктивные элементы здания, следует проконсультироваться со специалистами, которые смогут определить перечень мероприятий, подходящих под необходимость согласования или же наоборот.

Если перепланировка влияет каким-либо образом на инженерные сети или происходит вмешательство в работу газовых установок или трубопроводов, то данные работы нужно согласовать с соответствующей службой. Выбирать место для установки таких сетей самовольно нельзя, так как устанавливаются они по определенным правилам и нормативам, с учетом отступов от стен и т.д.

Как проводится процедура согласования перепланировок

Для начала в территориальном органе необходимо получить технический паспорт помещения. Далее заказывается проект перепланировки. Выдавать его имеет право лишь организация, имеющая допуск к подобным работам. После этого полный пакет собранных документов сдается в орган, занимающийся жилищными вопросами. Далее приступают к разработке проекта, которая начинается с технического заключения, полученного при обследовании состояния квартиры и всех ее конструкций. После чего получают непосредственно разрешение на перепланировку. 

На следующем этапе начинается реализация проекта, составление необходимых актов, документов, засвидетельствование окончания работ и проверка на соответствие перепланировки всем требованиям.

Согласование перепланировок проводят на начальном этапе строительных работ. Разрешение на перепланировку можно получить в жилищной инспекции. Получить его для сноса некапитальных стен достаточно легко, а вот при вмешательстве в несущие конструкции создается специальный проект. В некоторых случаях специализированные органы могут отказать в перепланировке. Например, если планируемая перестройка противоречит нормативам, или же собран не полный пакет документов. Именно поэтому, для осуществления подобных работ следует обращаться к специалистам, которые понимают всю строительно- проектную сферу, могут вас проконсультировать по основным вопросам и провести согласование перепланировок по всем правилам и нормам. Именно у нас вы сможете найти грамотных специалистов, которые смогут взять на себя все заботы оформлению перепланировки.

Наша особенность

Наш ресурс создан для удобства людей, которые находятся в поиске квалифицированных специалистов для различного рода ремонтных и организационно- ремонтных работ. Поэтому у нас собраны предложения только от добросовестных и компетентных мастеров, которые помогут упростить все процедуры, связанные с таким нелегким делом, как ремонт.

Наверх